112 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 179,3 m² · constr. 1991 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 317 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644043251800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
81017644043251800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 171 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 746 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 64 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 712 938 $ Poids 98 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 354 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 839 987 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 150 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 720 908 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 247 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 671 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 314 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 806 307 $ Poids 76 % |
| 7 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 748 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 756 161 $ Poids 71 % |
| 8 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 121 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 759 551 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 197 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 779 505 $ Poids 61 % |
| 10 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 442 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 751 632 $ Poids 58 % |
| 11 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 624 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 803 303 $ Poids 57 % |
| 12 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 758 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 773 717 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.