103 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 156,8 m² · constr. 1990 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Rôle antérieur 332 500 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644043714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
81017644043714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 248 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 720 030 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 195 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 673 627 $ Poids 88 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 320 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 780 678 $ Poids 87 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 278 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 619 083 $ Poids 85 % |
| 5 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 494 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 636 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 281 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 752 728 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 306 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 734 089 $ Poids 74 % |
| 8 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 167 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −45 406 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 696 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 614 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 759 970 $ Poids 71 % |
| 10 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 158 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 717 032 $ Poids 69 % |
| 11 | 51, rue Major, Gatineau 2025-06-18 · 110 m · Vendu 680 000 $ (4 610 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 740 589 $ Poids 66 % |
| 12 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 15 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −49 846 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 664 833 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.