99 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 182 m² · constr. 1994 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 100 $
Rôle antérieur 378 200 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644043716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
456 700 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
81017644043716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 0 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 156 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +7 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 743 $ Poids 98 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 326 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 858 840 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 197 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +6 406 $ | 735 806 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 230 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 685 551 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 287 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +29 685 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 823 494 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 745 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 376 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 773 584 $ Poids 74 % |
| 8 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 172 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 776 010 $ Poids 67 % |
| 9 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 388 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 767 784 $ Poids 57 % |
| 10 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 900 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 011 932 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 712 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 791 188 $ Poids 57 % |
| 12 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 826 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −20 708 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 795 375 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.