75 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 236,7 m² · constr. 1993 · terrain 879,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 200 $
Rôle antérieur 435 900 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644044168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
81017644044168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 205 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 855 340 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 826 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 812 208 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 874 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 787 676 $ Poids 65 % |
| 4 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 813 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 949 788 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 846 375 $ Poids 50 % |
| 6 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 024 270 $ Poids 47 % |
| 7 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 782 015 $ Poids 46 % |
| 8 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 803 492 $ Poids 45 % |
| 9 | 139, rue des Sucres, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 816 $/m²) 229,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 852 028 $ Poids 44 % |
| 10 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 954 972 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 868 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 916 $ Poids 41 % |
| 12 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +49 571 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 890 880 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.