83 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
885 200 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 264,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 476 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644044576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
81017644044576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 235 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 895 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 798 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 846 925 $ Poids 61 % |
| 3 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 083 293 $ Poids 50 % |
| 4 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 090 799 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 915 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +81 608 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 830 040 $ Poids 43 % |
| 6 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 840 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +59 183 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 990 858 $ Poids 43 % |
| 7 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −81 175 $ | 875 819 $ Poids 42 % |
| 8 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 818 355 $ Poids 40 % |
| 9 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 232 m · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 943 988 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 844 753 $ Poids 38 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +55 853 $ | 862 786 $ Poids 38 % |
| 12 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −61 660 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 939 473 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.