87 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 296,5 m² · constr. 1990 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 487 400 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644044603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
81017644044603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 223 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 090 $ Poids 56 % |
| 2 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 998 372 $ Poids 46 % |
| 3 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge −94 775 $ | 1 149 397 $ Poids 46 % |
| 4 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 766 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +83 126 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 891 639 $ Poids 40 % |
| 5 | 14, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 920 $/m²) 303,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 974 994 $ Poids 39 % |
| 6 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +95 752 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 151 232 $ Poids 37 % |
| 7 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge +52 129 $ | 903 291 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, rue de Dunière, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 626 $/m²) 263,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge −85 950 $ | 929 055 $ Poids 34 % |
| 9 | 64, rue de Beauchastel, Gatineau 2024-11-05 · 839 m · Vendu 1 275 000 $ (4 129 $/m²) 308,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 715 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 383 572 $ Poids 31 % |
| 10 | 12, rue de Castillou, Gatineau 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 205 $/m²) 290,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 1 086 147 $ Poids 28 % |
| 11 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 216 m · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +71 793 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 989 437 $ Poids 27 % |
| 12 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie +65 679 $ · Ajust. âge −80 910 $ | 1 004 184 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.