91 Rue EMARD · Gatineau
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 172,8 m² · constr. 1993 · terrain 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 388 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644044691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
81017644044691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
597 712 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 120 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 740 758 $ Poids 97 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 51 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 707 281 $ Poids 94 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 352 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 832 181 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 207 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 714 580 $ Poids 86 % |
| 5 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 315 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 799 378 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 265 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 666 430 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 300 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 770 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 221 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 753 589 $ Poids 65 % |
| 9 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 318 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 657 685 $ Poids 64 % |
| 10 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 387 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 745 026 $ Poids 62 % |
| 11 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 783 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 737 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 717 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 766 702 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.