23 Rue RAGUENEAU · Gatineau
Valeur estimée
818 400 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 225,2 m² · constr. 1993 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 429 200 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644051777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 800 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
81017644051777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 386 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 835 052 $ Poids 87 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 479 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 794 827 $ Poids 75 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 536 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 308 $ Poids 63 % |
| 4 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 780 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 930 195 $ Poids 63 % |
| 5 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 944 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 869 767 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 766 867 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 763 880 $ Poids 58 % |
| 8 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 843 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 929 410 $ Poids 54 % |
| 9 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 765 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −55 625 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 999 854 $ Poids 54 % |
| 10 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 220 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +85 451 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 810 930 $ Poids 53 % |
| 11 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 885 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 812 981 $ Poids 52 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +4 976 $ | 273 980 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.