56 Rue MAJOR · Gatineau
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 232 m² · constr. 1991 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 370 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644052492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
81017644052492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
603 084 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 335 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 838 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 541 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 797 804 $ Poids 77 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 771 232 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 767 104 $ Poids 58 % |
| 5 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 826 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −41 188 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 014 291 $ Poids 57 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 841 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +44 599 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 944 846 $ Poids 56 % |
| 7 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 827 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 933 269 $ Poids 55 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 993 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +40 942 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 874 551 $ Poids 55 % |
| 9 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 594 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 267 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 864 347 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 875 252 $ Poids 48 % |
| 11 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 944 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 817 996 $ Poids 45 % |
| 12 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 275 553 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.