52 Rue MAJOR · Gatineau
Valeur estimée
737 900 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 203,5 m² · constr. 1996 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 367 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644052494200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
81017644052494200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
604 042 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 143 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 778 806 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 605 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 825 640 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 298 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 816 200 $ Poids 75 % |
| 4 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 684 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 842 691 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 956 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 785 310 $ Poids 63 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 854 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 883 442 $ Poids 62 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 841 477 $ Poids 62 % |
| 8 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 106 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +50 484 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 729 208 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 739 511 $ Poids 56 % |
| 10 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 328 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 982 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 809 518 $ Poids 55 % |
| 11 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 219 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +92 056 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 919 768 $ Poids 55 % |
| 12 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 782 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 767 605 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.