44 Rue MAJOR · Gatineau
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 172,4 m² · constr. 1990 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 335 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644052508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
81017644052508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 268 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 728 716 $ Poids 94 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 112 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 695 690 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 224 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 818 974 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 279 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 704 187 $ Poids 85 % |
| 5 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 185 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 787 287 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 119 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 656 581 $ Poids 79 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 270 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 515 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 758 715 $ Poids 71 % |
| 8 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 632 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 738 036 $ Poids 67 % |
| 9 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 518 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 784 987 $ Poids 66 % |
| 10 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 153 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 741 823 $ Poids 66 % |
| 11 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 321 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +45 494 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 648 532 $ Poids 65 % |
| 12 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 636 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 754 403 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.