11 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 201,5 m² · constr. 1992 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 401 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644052809800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
81017644052809800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 126 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 760 450 $ Poids 84 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 623 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 805 695 $ Poids 82 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 279 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +48 126 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 797 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 712 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +15 671 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 824 549 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 974 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 768 005 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 880 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 879 133 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 105 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 514 $ Poids 59 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 822 405 $ Poids 58 % |
| 9 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 200 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +87 146 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 898 559 $ Poids 57 % |
| 10 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 188 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 808 494 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 161 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +72 883 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 859 222 $ Poids 54 % |
| 12 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 802 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 750 383 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.