35 Rue MAJOR · Gatineau
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 221,5 m² · constr. 1993 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 389 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644053001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
81017644053001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 259 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 226 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 828 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 643 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −30 228 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 789 235 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 963 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 760 172 $ Poids 65 % |
| 4 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 691 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 712 $ Poids 62 % |
| 5 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 55 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +78 132 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 803 611 $ Poids 59 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 942 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 922 224 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 862 974 $ Poids 57 % |
| 8 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 808 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 922 854 $ Poids 55 % |
| 9 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 210 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +89 975 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 842 659 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 704 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 758 046 $ Poids 50 % |
| 11 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 815 906 $ Poids 49 % |
| 12 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 806 498 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.