31 Rue MAJOR · Gatineau
Valeur estimée
782 100 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 226,8 m² · constr. 1992 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 700 $
Rôle antérieur 402 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644053003100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
475 300 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
81017644053003100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 257 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 833 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 657 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 793 595 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 962 m · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −51 610 $ | 765 792 $ Poids 64 % |
| 4 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 702 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 593 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 857 633 $ Poids 56 % |
| 5 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 814 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 928 150 $ Poids 56 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 954 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +33 395 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 933 643 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 868 854 $ Poids 53 % |
| 8 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 43 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +88 615 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 810 494 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 762 653 $ Poids 51 % |
| 10 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 939 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −52 229 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 003 251 $ Poids 49 % |
| 11 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 822 130 $ Poids 48 % |
| 12 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 812 335 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.