32 Rue MAJOR · Gatineau
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 204,1 m² · constr. 1991 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 369 300 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644053513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
81017644053513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
601 542 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 86 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 761 993 $ Poids 81 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 666 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 807 072 $ Poids 78 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 236 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 798 781 $ Poids 75 % |
| 4 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 754 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +20 522 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 825 797 $ Poids 60 % |
| 5 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 769 111 $ Poids 59 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 923 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 884 735 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 823 328 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 720 747 $ Poids 57 % |
| 9 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 308 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 923 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 789 327 $ Poids 57 % |
| 10 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 148 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +51 532 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 715 006 $ Poids 56 % |
| 11 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 239 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +93 529 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 900 866 $ Poids 54 % |
| 12 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 185 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 810 149 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.