28 Rue MAJOR · Gatineau
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 180 m² · constr. 1990 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 337 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644053524500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
81017644053524500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
598 856 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 82 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 710 723 $ Poids 98 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 227 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 744 618 $ Poids 97 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 246 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +34 367 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 837 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 276 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −6 406 $ | 719 076 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 209 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 804 123 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 159 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 669 857 $ Poids 77 % |
| 7 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 677 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 753 638 $ Poids 75 % |
| 8 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 197 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 757 329 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 631 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 771 491 $ Poids 61 % |
| 10 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 313 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 749 597 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 305 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 361 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 777 561 $ Poids 58 % |
| 12 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 569 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 801 306 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.