23 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 186 m² · constr. 1992 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 300 $
Rôle antérieur 359 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644053824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
81017644053824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 112 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 729 791 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 253 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 764 643 $ Poids 94 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 658 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 773 875 $ Poids 81 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 220 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +49 096 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 860 509 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 141 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 438 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 183 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 824 885 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 306 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +44 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 236 $ Poids 70 % |
| 8 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 217 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 776 871 $ Poids 65 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 751 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge +21 615 $ | 795 632 $ Poids 62 % |
| 10 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 740 847 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 601 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 792 582 $ Poids 57 % |
| 12 | 43, rue du Bourdon, Gatineau 2025-10-06 · 887 m · Vendu 950 000 $ (5 298 $/m²) 179,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 013 029 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.