31 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
753 900 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 208,6 m² · constr. 1991 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 378 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644053827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
81017644053827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 112 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +52 615 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 770 894 $ Poids 75 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 682 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 816 310 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 238 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +62 982 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 808 197 $ Poids 69 % |
| 4 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 336 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 984 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 797 266 $ Poids 65 % |
| 5 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 943 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 894 430 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 728 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 776 996 $ Poids 57 % |
| 8 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 778 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 834 193 $ Poids 57 % |
| 9 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 831 590 $ Poids 55 % |
| 10 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 168 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +59 393 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 722 867 $ Poids 51 % |
| 11 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 861 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 759 083 $ Poids 50 % |
| 12 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 677 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −49 725 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 762 438 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.