8 Rue MAJOR · Gatineau
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 245,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,4 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 900 $
Rôle antérieur 486 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644054486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
81017644054486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 318 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 863 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 768 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 818 813 $ Poids 69 % |
| 3 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 043 803 $ Poids 54 % |
| 4 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +47 951 $ · Ajust. âge −55 580 $ | 796 383 $ Poids 52 % |
| 5 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 915 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 957 900 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 789 023 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 159 m · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −6 162 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 915 332 $ Poids 40 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +74 546 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 974 794 $ Poids 40 % |
| 9 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +52 920 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 856 017 $ Poids 39 % |
| 10 | 19, rue de Dunière, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 591 $/m²) 240,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 811 359 $ Poids 39 % |
| 11 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 985 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −64 373 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 053 499 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 897 246 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.