31 Rue RAGUENEAU · Gatineau
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 245,7 m² · constr. 1993 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 800 $
Rôle antérieur 443 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644061154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
81017644061154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 429 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 871 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 450 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 825 810 $ Poids 82 % |
| 3 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 726 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 043 378 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 796 208 $ Poids 60 % |
| 5 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 904 429 $ Poids 51 % |
| 6 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 877 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge +53 235 $ | 965 735 $ Poids 50 % |
| 7 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 741 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +74 115 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 974 363 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 803 961 $ Poids 48 % |
| 9 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 934 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +66 094 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 907 404 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 684 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −64 774 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 1 064 248 $ Poids 47 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 844 248 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 876 419 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.