20 Rue RAGUENEAU · Gatineau
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 141,3 m² · constr. 1995 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 325 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644061239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
81017644061239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 321 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 617 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 431 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +28 320 $ | 738 589 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 314 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 699 994 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 213 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 714 799 $ Poids 85 % |
| 5 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 380 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 603 821 $ Poids 84 % |
| 6 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 741 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 568 300 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 420 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 121 688 $ Poids 77 % |
| 8 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 808 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 711 944 $ Poids 74 % |
| 9 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 124 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 740 673 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 813 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 667 199 $ Poids 73 % |
| 11 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 730 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 640 427 $ Poids 72 % |
| 12 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 548 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −36 492 $ | 699 402 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.