35 Rue RAGUENEAU · Gatineau
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 161,5 m² · constr. 1991 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 355 500 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644061374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
81017644061374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 151 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 796 291 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 406 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 686 037 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 326 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 735 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 125 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 766 875 $ Poids 81 % |
| 5 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 396 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 755 $ Poids 78 % |
| 6 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 425 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 709 643 $ Poids 77 % |
| 7 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 311 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 443 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 651 013 $ Poids 74 % |
| 8 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 269 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −40 549 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 677 730 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 359 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 765 082 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 75 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 640 590 $ Poids 71 % |
| 11 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 387 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 201 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 775 361 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 236 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 748 304 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.