52 Rue RAGUENEAU · Gatineau
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 148,2 m² · constr. 1992 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 349 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644061529200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
81017644061529200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 343 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 706 064 $ Poids 94 % |
| 2 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 291 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 623 627 $ Poids 92 % |
| 3 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 428 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 745 367 $ Poids 88 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 410 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 608 448 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 193 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 720 812 $ Poids 84 % |
| 6 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 405 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 122 662 $ Poids 77 % |
| 7 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 120 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 767 717 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 700 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 645 838 $ Poids 74 % |
| 9 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 794 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 673 770 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 403 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 185 $ Poids 72 % |
| 11 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 767 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 573 701 $ Poids 72 % |
| 12 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 120 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +13 941 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 747 200 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.