39 Rue RAGUENEAU · Gatineau
Valeur estimée
842 500 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 258 m² · constr. 1992 · terrain 920,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 700 $
Rôle antérieur 479 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644061594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
81017644061594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 467 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 888 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 441 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 840 751 $ Poids 78 % |
| 3 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 699 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 069 492 $ Poids 69 % |
| 4 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 660 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −40 108 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 083 339 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 811 854 $ Poids 54 % |
| 6 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +59 576 $ | 857 525 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 228 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 920 141 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, rue de Beausoleil, Gatineau 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 345 $/m²) 254,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 892 741 $ Poids 46 % |
| 9 | 55, rue de Levens, Gatineau 2026-06-23 · 960 m · Vendu 1 097 000 $ (3 681 $/m²) 298 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 833 $ · Ajust. superficie −73 624 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 927 509 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 785 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 946 279 $ Poids 45 % |
| 11 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 920 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +47 666 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 983 435 $ Poids 43 % |
| 12 | 76, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-03-25 · 843 m · Vendu 844 000 $ (3 455 $/m²) 244,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 049 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −80 180 $ | 900 534 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.