51 Rue RAGUENEAU · Gatineau
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 188 m² · constr. 1991 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644061989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
81017644061989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 283 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 730 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 466 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 774 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 437 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 765 093 $ Poids 87 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 78 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 861 344 $ Poids 77 % |
| 5 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 54 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 686 882 $ Poids 73 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 53 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +42 977 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 825 581 $ Poids 71 % |
| 7 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 562 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 795 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 817 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 740 901 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 446 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +47 996 $ · Ajust. âge −3 203 $ | 737 951 $ Poids 64 % |
| 10 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 275 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 777 301 $ Poids 63 % |
| 11 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 653 378 $ Poids 60 % |
| 12 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 510 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 793 280 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.