16 Rue RAGUENEAU · Gatineau
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 135,1 m² · constr. 1998 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 317 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644062230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
81017644062230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 320 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 612 927 $ Poids 93 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 447 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 733 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 316 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 695 659 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 201 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 710 408 $ Poids 80 % |
| 5 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 749 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 564 284 $ Poids 77 % |
| 6 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 381 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +19 597 $ | 600 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 817 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 706 803 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 434 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 120 979 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 839 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 614 446 $ Poids 71 % |
| 10 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 108 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 735 888 $ Poids 70 % |
| 11 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 547 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −26 540 $ | 694 319 $ Poids 69 % |
| 12 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 825 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 662 391 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.