8 Rue RAGUENEAU · Gatineau
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 149,7 m² · constr. 1996 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 338 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644062244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
81017644062244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 324 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 724 504 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 322 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 640 062 $ Poids 90 % |
| 3 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 385 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 622 477 $ Poids 87 % |
| 4 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 479 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 763 309 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 182 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 737 588 $ Poids 83 % |
| 6 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 144 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −40 014 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 787 699 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 361 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −27 034 $ · Ajust. âge +12 812 $ | 678 936 $ Poids 76 % |
| 8 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 462 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 125 433 $ Poids 74 % |
| 9 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 733 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 661 436 $ Poids 72 % |
| 10 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 77 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 134 $ Poids 71 % |
| 11 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 766 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 587 669 $ Poids 71 % |
| 12 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 133 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 538 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.