8 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 178,1 m² · constr. 1995 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 000 $
Rôle antérieur 365 600 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644062258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
416 000 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
81017644062258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 174 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 724 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 325 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 759 317 $ Poids 95 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 152 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 853 341 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 113 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 818 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 64 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 681 788 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 353 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +28 602 $ · Ajust. âge +9 609 $ | 731 369 $ Poids 78 % |
| 7 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 581 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 769 537 $ Poids 77 % |
| 8 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 219 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 771 703 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 562 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 786 219 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 477 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 814 726 $ Poids 62 % |
| 11 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 270 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 763 120 $ Poids 62 % |
| 12 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 337 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 650 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 791 250 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.