12 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 131,3 m² · constr. 1996 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 293 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644062259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
81017644062259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 332 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 597 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 535 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 716 916 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 157 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 694 953 $ Poids 74 % |
| 4 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 344 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 678 876 $ Poids 72 % |
| 5 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 845 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 600 661 $ Poids 72 % |
| 6 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 797 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 551 266 $ Poids 71 % |
| 7 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 549 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie −13 338 $ · Ajust. âge −33 175 $ | 678 469 $ Poids 68 % |
| 8 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 870 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 689 929 $ Poids 67 % |
| 9 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 398 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −32 091 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 587 743 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 33 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −28 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 328 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 790 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie +21 497 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 626 130 $ Poids 65 % |
| 12 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 513 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 118 434 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.