96 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 156,9 m² · constr. 1993 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 366 200 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644062557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
81017644062557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 124 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 793 149 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 365 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 078 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 731 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 383 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 683 432 $ Poids 84 % |
| 4 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 422 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +5 599 $ | 627 671 $ Poids 82 % |
| 5 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 299 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 646 909 $ Poids 81 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 86 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −25 919 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 764 155 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 136 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 744 296 $ Poids 76 % |
| 8 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 516 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 770 843 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-06-27 · 98 m · Vendu 672 000 $ (4 409 $/m²) 152,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 727 332 $ Poids 69 % |
| 10 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 349 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −45 197 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 707 488 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 463 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 762 205 $ Poids 69 % |
| 12 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 485 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 126 521 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.