55 Rue RAGUENEAU · Gatineau
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 184,4 m² · constr. 1993 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 323 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644062980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
81017644062980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 275 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 730 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 428 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 765 030 $ Poids 90 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 478 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 551 $ Poids 87 % |
| 4 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 72 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 860 656 $ Poids 82 % |
| 5 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 47 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 686 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 41 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 825 076 $ Poids 75 % |
| 7 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 441 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge +3 203 $ | 737 305 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 575 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −16 231 $ · Ajust. âge +25 218 $ | 796 250 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 828 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 741 493 $ Poids 66 % |
| 10 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 276 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 777 256 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 505 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 792 785 $ Poids 61 % |
| 12 | 364, rue de Rayol, Gatineau 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 563 $/m²) 182,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 463 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.