63 Rue RAGUENEAU · Gatineau
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 174,6 m² · constr. 1992 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 200 $
Rôle antérieur 355 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644062993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
81017644062993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 259 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 707 242 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 70 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 832 524 $ Poids 92 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 409 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 740 789 $ Poids 91 % |
| 4 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 30 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 799 631 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 434 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 903 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 48 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 79 % |
| 7 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 503 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 568 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 750 472 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 496 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 766 949 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 408 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 796 711 $ Poids 67 % |
| 10 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 396 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 970 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 771 530 $ Poids 65 % |
| 11 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 280 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 753 612 $ Poids 65 % |
| 12 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 240 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 745 294 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.