20 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
707 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 182,4 m² · constr. 1995 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 356 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644063262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
81017644063262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 159 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 733 470 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 299 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 768 315 $ Poids 95 % |
| 3 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 174 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +40 259 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 863 897 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 618 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 778 365 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 109 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 689 299 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 139 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 828 115 $ Poids 76 % |
| 7 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 350 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +37 026 $ · Ajust. âge +9 609 $ | 739 793 $ Poids 73 % |
| 8 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 242 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 780 476 $ Poids 65 % |
| 9 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 557 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 795 888 $ Poids 61 % |
| 10 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 716 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +32 423 $ | 799 724 $ Poids 61 % |
| 11 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 247 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 772 121 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 519 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +41 656 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 823 960 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.