28 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 208 m² · constr. 1997 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 387 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644063275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
464 100 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
81017644063275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 642 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 838 838 $ Poids 76 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 156 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 791 308 $ Poids 76 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 286 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +61 727 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 829 351 $ Poids 69 % |
| 4 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 381 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 043 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 821 707 $ Poids 63 % |
| 5 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 906 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 893 138 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 990 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 796 644 $ Poids 59 % |
| 7 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 743 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +39 628 $ | 854 688 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −31 760 $ | 751 624 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 853 588 $ Poids 56 % |
| 10 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 821 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 778 756 $ Poids 52 % |
| 11 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 138 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +58 345 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 740 119 $ Poids 52 % |
| 12 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 653 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −50 631 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 783 431 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.