36 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 203,4 m² · constr. 1994 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 364 300 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644063289000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
81017644063289000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 159 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 409 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 668 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 555 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 817 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 274 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +52 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 521 $ Poids 75 % |
| 4 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 771 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +28 820 $ | 835 299 $ Poids 60 % |
| 5 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 778 234 $ Poids 60 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 933 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 883 227 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 170 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +50 309 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 722 933 $ Poids 57 % |
| 8 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 215 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +91 810 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 911 373 $ Poids 55 % |
| 9 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 382 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 158 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 800 842 $ Poids 54 % |
| 10 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge −43 670 $ | 731 390 $ Poids 53 % |
| 11 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 833 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 847 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 760 534 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.