80 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 249,9 m² · constr. 1992 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 700 $
Rôle antérieur 410 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644063574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
81017644063574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 411 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 874 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 634 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 828 508 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 863 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 052 295 $ Poids 63 % |
| 4 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 799 081 $ Poids 48 % |
| 5 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 833 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −56 352 $ · Ajust. âge −83 625 $ | 1 067 095 $ Poids 46 % |
| 6 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 964 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 969 082 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge −51 610 $ | 807 591 $ Poids 45 % |
| 8 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 877 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +83 164 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 983 412 $ Poids 43 % |
| 9 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 0 m · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 345 $ Poids 41 % |
| 10 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 411 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 907 325 $ Poids 41 % |
| 11 | 75, Rue de Castillou, Gatineau 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 744 700 $ (2 764 $/m²) 269,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 006 $ · Ajust. superficie −26 952 $ · Ajust. âge +59 576 $ | 846 330 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, rue de Trigance, Gatineau 2025-03-17 · 968 m · Vendu 899 000 $ (3 475 $/m²) 258,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 416 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −71 920 $ | 932 205 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.