76 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 202,2 m² · constr. 1991 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 399 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644063575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
81017644063575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 186 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 758 235 $ Poids 83 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 625 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 803 172 $ Poids 81 % |
| 3 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 313 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +49 591 $ · Ajust. âge −11 205 $ | 794 805 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 972 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 765 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 729 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge +18 013 $ | 822 253 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 891 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 880 642 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 135 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 711 687 $ Poids 58 % |
| 8 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 172 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +88 864 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 896 202 $ Poids 57 % |
| 9 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 819 840 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 804 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 748 131 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 143 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +74 434 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 857 038 $ Poids 54 % |
| 12 | 72, rue François-Morin, Gatineau 2025-05-30 · 284 m · Vendu 730 000 $ (4 080 $/m²) 178,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 806 273 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.