72 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 214 m² · constr. 1993 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 370 100 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644063577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
81017644063577300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 411 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 457 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 815 293 $ Poids 72 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 638 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 316 $ Poids 71 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 186 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +63 297 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 788 776 $ Poids 68 % |
| 4 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 308 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +74 282 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 826 966 $ Poids 61 % |
| 5 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 904 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 906 065 $ Poids 61 % |
| 6 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 664 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 777 899 $ Poids 57 % |
| 7 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 746 601 $ Poids 56 % |
| 8 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 984 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 793 357 $ Poids 56 % |
| 9 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 743 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +25 218 $ | 851 472 $ Poids 55 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 849 204 $ Poids 54 % |
| 11 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 816 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 775 224 $ Poids 50 % |
| 12 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge −86 850 $ | 981 965 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.