47 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 224 m² · constr. 2001 · terrain 1 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 500 $
Rôle antérieur 442 300 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644064245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
81017644064245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 384 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 866 935 $ Poids 85 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 748 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 822 213 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 796 456 $ Poids 59 % |
| 4 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 725 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 844 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 887 524 $ Poids 58 % |
| 5 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 175 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +83 077 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 837 356 $ Poids 55 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 992 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +27 362 $ · Ajust. âge −81 945 $ | 936 715 $ Poids 54 % |
| 7 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 974 m · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 955 949 $ Poids 48 % |
| 8 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 964 $ Poids 47 % |
| 9 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +47 483 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 838 479 $ Poids 46 % |
| 10 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 978 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −58 173 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 997 307 $ Poids 45 % |
| 11 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 831 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +57 647 $ · Ajust. âge +54 038 $ | 898 948 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue du Chalumeau, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 009 $/m²) 219,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 856 117 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.