51 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 210,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 172,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 100 $
Rôle antérieur 401 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644064455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
81017644064455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 195 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +56 967 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 782 446 $ Poids 72 % |
| 2 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 711 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 747 $ Poids 71 % |
| 3 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 407 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 103 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 809 647 $ Poids 67 % |
| 4 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 279 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +67 586 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 820 270 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 978 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 899 170 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −47 640 $ | 740 811 $ Poids 56 % |
| 7 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 787 750 $ Poids 54 % |
| 8 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 819 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +25 218 $ | 845 502 $ Poids 54 % |
| 9 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 743 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −46 400 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 773 063 $ Poids 51 % |
| 10 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 843 329 $ Poids 50 % |
| 11 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 889 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 769 748 $ Poids 49 % |
| 12 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 228 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +63 236 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 732 810 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.