59 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
868 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 242,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 600 $
Rôle antérieur 448 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644064915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
81017644064915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 455 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 878 499 $ Poids 91 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 746 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 832 075 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 951 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 1 036 796 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 810 262 $ Poids 47 % |
| 5 | 109, rue Le Roy, Gatineau 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (3 544 $/m²) 231,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 972 527 $ Poids 45 % |
| 6 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 964 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +67 436 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 967 684 $ Poids 45 % |
| 7 | 30, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 154 $/m²) 237,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 802 569 $ Poids 43 % |
| 8 | 80, Rue Le Vasseur, Gatineau 2024-10-09 · 121 m · Vendu 770 000 $ (3 081 $/m²) 249,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 929 498 $ Poids 40 % |
| 9 | 132, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-08-21 · 926 m · Vendu 1 115 000 $ (4 011 $/m²) 278 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −70 991 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 074 756 $ Poids 37 % |
| 10 | 31, rue de Lavandou, Gatineau 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 165 $/m²) 237 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 903 274 $ Poids 37 % |
| 11 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +60 403 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 913 262 $ Poids 37 % |
| 12 | 76, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 844 000 $ (3 455 $/m²) 244,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +113 049 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 890 812 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.