28 Rue JOBIN · Gatineau
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 203,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 300 $
Rôle antérieur 444 500 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644071414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
573 100 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
81017644071414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 405 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 840 659 $ Poids 89 % |
| 2 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 345 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 792 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 755 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 798 409 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 667 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge −86 497 $ | 887 133 $ Poids 70 % |
| 5 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 500 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 830 303 $ Poids 70 % |
| 6 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 504 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +50 435 $ | 856 354 $ Poids 70 % |
| 7 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 977 m · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 844 592 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 584 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 780 721 $ Poids 61 % |
| 9 | 372, rue de Rayol, Gatineau 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 248 809 $ (1 194 $/m²) 208,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 101 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +13 684 $ | 269 489 $ Poids 59 % |
| 10 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 879 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 990 431 $ Poids 59 % |
| 11 | 44, rue Levens, Gatineau 2025-10-31 · 907 m · Vendu 732 000 $ (3 649 $/m²) 200,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 829 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 760 470 $ Poids 58 % |
| 12 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 116 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +49 785 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 740 709 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.