31 Rue JOBIN · Gatineau
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 137 m² · constr. 2000 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 402 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644071689700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
81017644071689700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 176 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 623 793 $ Poids 97 % |
| 2 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 445 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 573 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 745 447 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 143 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 721 461 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 458 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 730 $ Poids 81 % |
| 5 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 696 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 718 816 $ Poids 80 % |
| 6 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 736 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 674 374 $ Poids 75 % |
| 7 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 586 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 646 759 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 373 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 122 802 $ Poids 75 % |
| 9 | 304, rue Le Gallois, Gatineau 2025-09-16 · 404 m · Vendu 663 500 $ (4 850 $/m²) 136,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 481 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −19 905 $ | 705 561 $ Poids 74 % |
| 10 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 525 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 609 701 $ Poids 74 % |
| 11 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 161 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 747 718 $ Poids 71 % |
| 12 | 583, rue de Cannes, Gatineau 2026-07-31 · 874 m · Vendu 550 000 $ (3 957 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 543 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.