35 Rue JOBIN · Gatineau
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 147,9 m² · constr. 2001 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 350 000 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644071859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
81017644071859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 159 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 652 141 $ Poids 95 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 475 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 738 440 $ Poids 90 % |
| 3 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 449 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 776 470 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 144 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 750 042 $ Poids 85 % |
| 5 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 542 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 633 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 128, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-05 · 569 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 673 098 $ Poids 80 % |
| 7 | 47, rue de Loranger, Gatineau 2025-10-23 · 370 m · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 127 498 $ Poids 78 % |
| 8 | 188, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-08 · 683 m · Vendu 715 000 $ (5 118 $/m²) 139,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 750 284 $ Poids 77 % |
| 9 | 95, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2026-05-25 · 727 m · Vendu 720 000 $ (5 035 $/m²) 143 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 705 415 $ Poids 76 % |
| 10 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 35 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 656 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 654 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 573 238 $ Poids 74 % |
| 12 | 88, rue Le Vasseur, Gatineau 2025-07-25 · 174 m · Vendu 710 000 $ (4 979 $/m²) 142,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 778 403 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.