95 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 105,7 m² · constr. 1994 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 299 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644072007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
81017644072007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 113 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 663 912 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 329 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 581 984 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 568 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 609 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 697 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 499 $ Poids 72 % |
| 5 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 877 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 377 782 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Poullart, Gatineau 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 110 722 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 662 970 $ Poids 56 % |
| 8 | 233, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-05-08 · 467 m · Vendu 515 000 $ (5 145 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 596 027 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 975 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 411 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue Demaison, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 586 888 $ Poids 54 % |
| 11 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 713 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 561 316 $ Poids 51 % |
| 12 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 968 m · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 629 277 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.