12 Rue JOBIN · Gatineau
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 160,3 m² · constr. 2001 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 325 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644072292100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
81017644072292100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 39 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 095 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 422 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 509 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 769 189 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 467 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +28 827 $ | 715 716 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 13 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +3 735 $ | 801 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 216 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 679 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 680 699 $ Poids 77 % |
| 6 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 487 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +27 995 $ | 656 485 $ Poids 76 % |
| 7 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 443 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 744 482 $ Poids 74 % |
| 8 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 381 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 797 506 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-11-25 · 128 m · Vendu 665 000 $ (4 634 $/m²) 143,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 778 774 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue de Foligny, Gatineau 2026-01-23 · 713 m · Vendu 510 000 $ (3 320 $/m²) 153,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 593 824 $ Poids 71 % |
| 11 | 232, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-07-15 · 462 m · Vendu 708 000 $ (5 043 $/m²) 140,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 807 735 $ Poids 71 % |
| 12 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 293 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 923 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 711 356 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.