8 Rue JOBIN · Gatineau
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 168,6 m² · constr. 2000 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644072293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
81017644072293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 40 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 850 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 434 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 758 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 286 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 505 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 724 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 4 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 219 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 463 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +25 624 $ | 728 773 $ Poids 82 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 77 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 680 443 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 425 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 092 $ Poids 73 % |
| 8 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 398 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 811 828 $ Poids 71 % |
| 9 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 467 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 783 858 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 222 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 734 $ Poids 66 % |
| 11 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 489 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 669 353 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue Saint-Vallier, Gatineau 2026-08-06 · 968 m · Vendu 857 000 $ (5 197 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −34 280 $ | 832 335 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.