7 Rue ABBE-MANGIN · Gatineau
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 223,3 m² · constr. 1998 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 392 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644072307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
449 500 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
81017644072307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-08-11 · 492 m · Vendu 850 000 $ (3 528 $/m²) 240,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 852 950 $ Poids 81 % |
| 2 | 216, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-01-14 · 566 m · Vendu 730 000 $ (3 023 $/m²) 241,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −27 507 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 810 205 $ Poids 71 % |
| 3 | 92, rue de Roulier, Gatineau 2026-08-11 · 518 m · Vendu 792 000 $ (4 106 $/m²) 192,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 407 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 874 207 $ Poids 66 % |
| 4 | 107, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-11 · 786 m · Vendu 910 500 $ (4 309 $/m²) 211,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 798 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −91 050 $ | 926 102 $ Poids 64 % |
| 5 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 272 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +81 692 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 825 171 $ Poids 55 % |
| 6 | 13, rue de Saint-Tropez, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 672 $/m²) 209,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 969 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 881 678 $ Poids 55 % |
| 7 | 88, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-03-31 · 864 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 826 902 $ Poids 55 % |
| 8 | 20, rue du Sucrier, Gatineau 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 794 000 $ (3 619 $/m²) 219,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 783 279 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-12-02 · 772 m · Vendu 1 067 500 $ (4 246 $/m²) 251,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 730 $ · Ajust. superficie −59 659 $ · Ajust. âge −106 750 $ | 995 820 $ Poids 52 % |
| 10 | 152, rue du Mont-Luc, Gatineau 2025-10-01 · 627 m · Vendu 720 500 $ (3 731 $/m²) 193,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 763 $ · Ajust. superficie +56 342 $ · Ajust. âge +43 230 $ | 886 835 $ Poids 51 % |
| 11 | 235, rue de Saint-Vallier, Gatineau 2025-10-29 · 995 m · Vendu 965 000 $ (4 644 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +35 990 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 027 684 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue de Sagard, Gatineau 2025-07-04 · 697 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 808 389 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.