12 Rue ABBE-MANGIN · Gatineau
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 115,3 m² · constr. 1997 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644072779300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
81017644072779300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-12-16 · 36 m · Vendu 638 000 $ (5 696 $/m²) 112 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 700 825 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue de Foligny, Gatineau 2026-07-02 · 656 m · Vendu 524 000 $ (4 588 $/m²) 114,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 534 384 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, rue de Roulier, Gatineau 2026-02-13 · 538 m · Vendu 575 000 $ (5 152 $/m²) 111,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 643 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 116, rue de la Plaine, Gatineau 2026-02-25 · 641 m · Vendu 564 000 $ (4 623 $/m²) 122 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 273 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 591 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Céline, Gatineau 2026-01-14 · 921 m · Vendu 520 000 $ (4 622 $/m²) 112,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 598 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue de Roulier, Gatineau 2026-07-17 · 350 m · Vendu 533 000 $ (5 616 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 616 938 $ Poids 57 % |
| 7 | 24, rue de Beauvallon, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 792 $/m²) 110,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 700 371 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue Dumont, Gatineau 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 843 $/m²) 114,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 660 848 $ Poids 51 % |
| 9 | 17, rue du Mont-Luc, Gatineau 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 754 $/m²) 122 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 629 387 $ Poids 51 % |
| 10 | 336, Rue de Canadel, Gatineau 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 634 988 $ Poids 50 % |
| 11 | 51, rue Limbour, Gatineau 2026-06-11 · 995 m · Vendu 560 000 $ (4 308 $/m²) 130 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 662 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 569 000 $ Poids 49 % |
| 12 | 57, rue Limbour, Gatineau 2026-07-22 · 954 m · Vendu 350 000 $ (3 539 $/m²) 98,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 400 019 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.