87 Rue LE VASSEUR · Gatineau
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 168,5 m² · constr. 1996 · terrain 459 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 600 $
Rôle antérieur 328 800 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
644073011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
81017644073011100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue le Gallois, Gatineau 2026-04-08 · 108 m · Vendu 815 000 $ (4 910 $/m²) 166 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 833 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 63, rue Émard, Gatineau 2026-06-25 · 373 m · Vendu 747 000 $ (4 185 $/m²) 178,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 742 965 $ Poids 88 % |
| 3 | 99, rue Émard, Gatineau 2026-05-28 · 235 m · Vendu 720 000 $ (3 956 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 709 576 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue Émard, Gatineau 2026-02-02 · 425 m · Vendu 640 600 $ (3 918 $/m²) 163,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 558 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +12 812 $ | 715 765 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, rue Jobin, Gatineau 2025-10-30 · 81 m · Vendu 747 000 $ (4 431 $/m²) 168,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 219 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 801 057 $ Poids 84 % |
| 6 | 60, rue Ragueneau, Gatineau 2025-09-12 · 100 m · Vendu 610 000 $ (3 494 $/m²) 174,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 668 068 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue François-Morin, Gatineau 2026-07-02 · 419 m · Vendu 736 000 $ (4 960 $/m²) 148,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 844 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 771 124 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, impasse de la Butte, Gatineau 2025-08-22 · 484 m · Vendu 760 000 $ (4 497 $/m²) 169 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 768 433 $ Poids 69 % |
| 9 | 64, Rue de Roulier, Gatineau 2025-08-25 · 475 m · Vendu 700 000 $ (4 294 $/m²) 163 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 797 613 $ Poids 69 % |
| 10 | 63, rue de l'Abbé-Mangin, Gatineau 2025-06-02 · 189 m · Vendu 700 000 $ (4 187 $/m²) 167,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 746 524 $ Poids 67 % |
| 11 | 332, chemin Lebaudy, Gatineau 2026-02-10 · 474 m · Vendu 559 900 $ (3 775 $/m²) 148,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 937 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge +13 998 $ | 657 967 $ Poids 67 % |
| 12 | 84, rue Jobin, Gatineau 2026-07-27 · 266 m · Vendu 649 000 $ (4 606 $/m²) 140,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 564 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 683 359 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.